499 000,00 €
Belle Propriété bord du Cher
Saint-Florent-sur-Cher 18400

Située aux portes de Bourges en direction d'Issoudun, c'est une très belle propriété qui s'étend le long du Cher sur un peu plus de 7 ha.
On découvre tout d'abord une vaste grange berrichonne puis la maison principale qui vient d'être entièrement rénovée avec le plus grand soin. Elle offre de très beaux volumes de réception et compte 2 chambres et une suite. On longe ensuite une grande dépendance offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour arriver sur une charmante maison ancienne complètement indépendante, également entièrement rénovée et aménagée en Gîte. On arrive enfin à la deuxième entrée de la propriété et une petite dépendance à restaurer dont un garage.
Il faut bien se représenter cette agréable suite de bâtiments comme un mini hameau, offrant de multiple combinaisons d'aménagement en propriété familiale ou parce que l'emplacement s'y prête à destination touristique et évènementiel et enfin une cohabitation de ces deux solutions.
Un découpage de cet ensemble immobilier est possible sous certaines conditions.
Il y a donc 2 DPE. La Maison principale de 172 m² est classée en C99 et C20 avec une estimation de coûts d'énergie comprise entre 1610 € et 2230 €/an. Le Gîte est lui en C178 et C18 et les coûts d'énergie estimés sont entre 1040 € et 1480 €.



Honoraires inclus de 3.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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